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装修常识

武汉装修前的考察

发布时间:2021-05-01 23:01:21    浏览708次
    都说装修后才验收。殊不知装修前也要考察。而且考察方式和标准都不亚于装修后的验收。装修考察的目的在于检查房屋质通,找出安全隐患,及时要求物业管理企业整改修补,无法补救的部位要在装修过程中调整,提出优化方法,彻底解决住宅的各种弊病。所以,装修前的考察也至关重要。
    考察楼盘环境
    楼盘环境直接影响将来的装修质且和生活品质。主要看楼盘周边的交通状况、社区环境、房屋自身的适用性和物业服务,此外。楼盘周边是否有乱搭乱建部分也是影响装修的关键。楼盘位置的远近不仅与实际距离有关,更重要的是与交通状况相联系。要看楼盘附近公共交通的路线有多少,与市内各主要区域的联系是否广泛。公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等的情况如何;从要购买的住宅到公交车站的距离有多远;出小区叫出租车是否方便;小区的出入口设置是否合理等。道路通行是否有交通管制。如行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限制。有无停车场,路边可否停车等。这些都会对装修材料进场、施工效率和主要房间布局等问题产生影响。
    社区环境
    仔细考察住宅小区的容积率和绿化率。容积率是指小区的总建筑面积与用地面积的比率(总建筑面积/用地面积)。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于业主来说。容积率直接关系到居住的舒适度。一个居住环境良好的小区。高层住宅容积率不应超过5,多层住宅不应超过3。环境设计再好,容积率太低也不切实际。而绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低。开发商可以用于回收资金的面积也就越少,当然业主的生活环境也越舒适。高品质住宅小区的绿化是张弛有度的,既有大面积的集中绿地。也有成组团的小型绿地,优秀小区的绿化率应该不低于30%。此外,楼间距也是一个重要指标,楼间距可以用楼高:楼间距的比值计算。不应小于1:1.2,按照国家规定以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。
    当然,全国各地的气候条件不同,具体规定各异,但是楼间距太窄不仅会影响各楼体之间的光照。也会影响业主的视野和心情。而且这些因素都会对房间的通风、采光和家具的摆放产生影响。
    房屋的适用性
    要了解所购住宅是否适用。应先确定购买目的。一是用来自己居住,应根据家庭人口数最、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点的要求,以及将来自己的经济情况变化可能引起的生活品质变化来确定;二是用来投资,主要应考虑保值增值潜力。对于长期出租的。要考虑出租机会、投资回报率、投资回报风险,对于准备随时转让取得收益的,要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。这些都会影响装修的最终投资。如果自己居住,装修形式就可以个性化些。如果投资则要根据市场需求状况来定夺。
    物业服务
    购买住宅还要考虑小区物业管理的类型和水平。其中物业管理的水平是关键。水、电、气的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;小区是否封闭;小区绿化工作做得如何;物业管理企业提供哪些服务;水、电、气的价格;物业管理费的收取标准;泊车位的费用等都摇要考察。一般来说。高层住宅的物业管理费最高、小高层次之、多层最低。了解这些能为装修和生活铺垫基础。

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